Genehmigungsfrei bauen im Garten in Bayern: Pool, Mauer, Terrasse und Gartenhaus

Was ist im Garten in Bayern genehmigungsfrei?

Genehmigungsfrei im Sinne der Bauordnung sind vor allem kleinere bauliche Anlagen, die in Art. 57 BayBO als „verfahrensfreie Bauvorhaben“ aufgezählt sind. Für sie brauchen Sie keinen Bauantrag, solange alle dort genannten Bedingungen erfüllt sind.

Die Angaben in diesem Ratgeber geben den Wortlaut der BayBO wieder, wie er im Portal gesetze-bayern.de veröffentlicht ist (Stand: November 2026, Text gültig ab 1. Mai 2026). Die Bauordnung wurde in den vergangenen Jahren mehrfach geändert, unter anderem durch die bayerischen Modernisierungsgesetze. Regeln können sich also erneut ändern. Dieser Beitrag bietet eine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.

Wichtig: Innenbereich oder Außenbereich?

Viele Erleichterungen gelten nur „außer im Außenbereich“. Als Außenbereich gelten grob gesagt Flächen außerhalb von Bebauungsplänen und außerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile – etwa ein Gartengrundstück am Ortsrand, ein Wiesengrundstück oder ein Aussiedlerhof. Gerade in den ländlichen Gemeinden Mittelfrankens kommt das häufiger vor, als viele denken. Ob Ihr Grundstück dazugehört, kann Ihnen nur die Gemeinde verbindlich sagen.

Pool und Naturpool: Braucht ein Schwimmbecken eine Genehmigung?

Schwimmbecken sind nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 10 BayBO verfahrensfrei, außer im Außenbereich. Die frühere Obergrenze von 100 m³ Beckeninhalt steht im aktuell veröffentlichten Gesetzestext nicht mehr.

Für einen Naturpool mit biologischer Filterung bedeutet das: Im Innenbereich ist das Becken selbst in der Regel ohne Bauantrag möglich. Prüfen sollten Sie trotzdem die Nebenanlagen. Ein Technikhäuschen für Pumpe und Filter ist ein Gebäude und fällt unter die Grenzen für Gebäude. Auch Erdbewegungen spielen eine Rolle: Aufschüttungen sind bis 2 m Höhe und bis 500 m² Fläche verfahrensfrei. Bei Hanglagen oder viel Aushub lohnt ein genauer Blick, und manche Bebauungspläne regeln Nebenanlagen oder Geländeveränderungen ausdrücklich.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei

Die BayBO stellt in Art. 55 Abs. 2 klar, dass die Genehmigungsfreiheit nicht von der Pflicht entbindet, alle übrigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften einzuhalten. Die Bauaufsicht kann auch bei verfahrensfreien Anlagen einschreiten, wenn Vorgaben verletzt sind.

Diese Regeln sollten Sie bei jedem Gartenprojekt im Blick haben:

• Bebauungsplan: Er kann Baugrenzen, Nebenanlagen, Einfriedungen, Geländehöhen und Bepflanzung regeln.
• Abstandsflächen: Für Gebäude und Mauern an der Grundstücksgrenze gelten eigene Vorgaben in Art. 6 BayBO.
• Örtliche Bauvorschriften und Gestaltungssatzungen: Viele Gemeinden regeln zum Beispiel Zaunhöhen oder die Gestaltung von Vorgärten.
• Denkmalschutz: Bei Baudenkmälern oder in Ensembles ist oft eine Erlaubnis der Denkmalbehörde nötig.
• Baumschutz: Manche Gemeinden haben eine Baumschutzverordnung, die das Fällen größerer Bäume regelt.
• Nachbarrecht: Grenzabstände für Pflanzen und Rücksichtnahme auf den Nachbarn gelten unabhängig vom Baurecht.

Umgekehrt kann eine Satzung auch mehr erlauben: In Gebieten mit Bebauungsplan oder Satzung, die Standort und Größe solcher Anlagen regelt, sind laut Art. 57 Abs. 2 BayBO zum Beispiel Mauern und Einfriedungen verfahrensfrei, wenn sie den Festsetzungen entsprechen.

Planung mit Fachbetrieb: sicher bauen statt nachbessern

Ein Fachbetrieb hilft Ihnen, Wünsche und Vorgaben von Anfang an zusammenzubringen. Die verbindliche Auskunft zum Baurecht gibt zwar die Gemeinde, aber eine durchdachte Planung macht die Klärung deutlich einfacher.

Gartengestaltung Wirth aus Wilhelmsdorf plant und baut Naturpools, Mauern, Terrassen und komplette Gärten in Mittelfranken – vom Landkreis Neustadt a. d. Aisch-Bad Windsheim bis in die Landkreise Fürth und Erlangen-Höchstadt. Beim persönlichen Termin vor Ort sehen wir uns Gelände, Grenzen und Zufahrt an und besprechen, welche Punkte Sie mit dem Bauamt klären sollten. Hilfreich sind dafür:

• ein Lageplan oder Grundstücksplan und, falls vorhanden, der Bebauungsplan,
• Fotos des Gartens und der Grundstücksgrenzen,
• Ihre Wünsche und Ideen, gern mit Skizzen oder Beispielbildern.

Vereinbaren Sie einfach einen Beratungstermin bei Gartengestaltung Wirth – wir planen Ihr Projekt so, dass es zu Ihrem Grundstück und zu den örtlichen Vorgaben passt.